A Coruña
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Reforma integral Sagrada Familia

Reforma integral Sagrada Familia

Gestión de obra

Incluimos la dirección continuada de un arquitecto durante el transcurso de la obra y la tramitación y gestión de todos los permisos municipales necesarios, así como el asesoramiento técnico constructivo de materiales.

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Reforma integral Sagrada Familia

Permisos de obra

Los permisos de obra son autorizaciones otorgadas por las autoridades competentes, como los departamentos de urbanismo o construcción de una municipalidad, que permiten llevar a cabo determinadas actividades de construcción, renovación o modificación en una propiedad. Estos permisos suelen ser necesarios para garantizar que las obras se realicen de acuerdo con las normativas locales de construcción, zonificación y seguridad, con el objetivo de proteger la integridad estructural, la seguridad pública y el entorno urbano.

Los permisos de obra pueden variar dependiendo de la naturaleza y la magnitud de las obras que se pretenden realizar, pero suelen incluir la presentación de planos detallados.

Es importante obtener todos los permisos necesarios antes de iniciar cualquier obra, ya que realizar construcciones sin los permisos adecuados puede resultar en multas, detenciones de obra e incluso la demolición de las estructuras construidas ilegalmente.

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Realizamos reforma semi-integral en A Coruña en el barrio de la Sagrada Familia
Particularidades de obra

DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA

Para realizar un presupuesto de construcción o renovación de una vivienda, es fundamental tener una distribución clara de la misma. para obtener la distribución realizamos

  1. Medición y dibujo: Realiza un plano a escala de la vivienda, incluyendo todas las habitaciones, áreas comunes y medidas precisas. Puedes contratar a un profesional para hacerlo o hacerlo tú mismo si tienes conocimientos en diseño o arquitectura.
  2. Identificación de espacios: Etiqueta cada área de la vivienda, como dormitorios, baños, cocina, sala de estar, comedor, etc.
  3. Detalles estructurales: Marca elementos estructurales importantes, como paredes portantes, columnas, vigas, ventanas y puertas. Esto es crucial para determinar qué elementos se pueden modificar y cuáles requieren intervención estructural adicional.
  4. Incluir instalaciones: Indica la ubicación de los puntos de luz, enchufes, interruptores, tomas de agua y desagüe. Esto ayudará a planificar la instalación eléctrica y de fontanería.
  5. Considera los detalles de acabado: Si se trata de una renovación, ten en cuenta los materiales y acabados existentes que se planean mantener y los que se van a cambiar.
TABIQUERÍA

Cuando incluyes la tabiquería en un presupuesto de construcción o renovación de una vivienda, estás considerando el costo de erigir paredes interiores que dividan o definan los diferentes espacios dentro de la casa. Aquí hay algunos elementos a tener en cuenta al presupuestar la tabiquería:

  1. Materiales: Calcula la cantidad de material necesario para construir los tabiques, como paneles de yeso (pladur), paneles de madera, ladrillos, bloques de hormigón u otros materiales de construcción que se utilizarán para las paredes.
  2. Mano de obra: Incluye el costo de la mano de obra necesaria para la instalación de los tabiques. Esto puede incluir el trabajo de albañiles, carpinteros u otros especialistas según el tipo de material utilizado y la complejidad del trabajo.
  3. Acabados: Considera si los tabiques requerirán acabados adicionales, como enlucidos, pintura, revestimientos decorativos, azulejos u otros acabados superficiales.
  4. Herramientas y equipo: Asegúrate de incluir el costo de cualquier herramienta o equipo especializado que se necesite para construir los tabiques, como andamios, herramientas de corte, equipos de seguridad, etc.
  5. Extras y contingencias: Como en cualquier proyecto de construcción, es prudente incluir un margen adicional para imprevistos o cambios en el proyecto que puedan surgir durante la ejecución de la obra.

Los costos de la tabiquería pueden variar según la ubicación geográfica, el tamaño y la complejidad del proyecto, así como los materiales y acabados específicos que elijas.

CALEFACCIÓN
En tu reforma no se modificar la calefacción.
CLIMATIZACIÓN
No se va a hacer cambios relacionados con la climatización.
ELECTRICIDAD
Tu elección incluye modificar la instalación eléctrica en el 100% de la vivienda, incluidos 43 mecanismos.
Incluye la instalación de la iluminación sin el foco para el 100% de la iluminación. Has seleccionado 10 focos
con lamparas led empotrados en el falso techo. No necesitas iluminación indirecta.
ACABADOS
Los suelos de las zonas húmedas tales como baños y cocina van en cerámica y para el resto has elegido tarima AC5.

PINTURA

La pintura lisa que elije es pintura acrílica blanca con el mismo tono en supericies horizontales y verticales
realiza revistiendo las paredes con yesos nuevos para un mejor acabado.
VENTANAS
Sin cambio de las ventanas exteriores
PUERTAS
Se ha seleccionado 4 puerta/s normales. Incluimos por defecto la puerta principal blindada aparte, en la partida de
obra civil, y los casetones de las puertas correderas.
TECHO Y AISLAMIENTO
Se contempla bajar el techo en la zona de distribuidor, baños y cocina (si esta es independiente).
ARMARIOS
No quieres ningún armario.
BAÑO Y COCINA
Se va a instalar 2 mampara/s de baño. Se instalarán 2 mueble/s de baño de calidad estándar. Los muebles incluyen
grifería y lavabo. El mobiliario de cocina será de calidad estándar.
DOMÓTICA
Sin domótica.

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