La diferencia entre una comunicación previa y una licencia de obra radica principalmente en el tipo de procedimiento y en la naturaleza de la intervención que se realizará en una construcción o reforma.

1. Licencia de Obra:

• Procedimiento Formal: La licencia de obra es un procedimiento formal que requiere la aprobación de las autoridades competentes antes de iniciar cualquier tipo de construcción, reforma o ampliación en una propiedad.
• Documentación Completa: Para obtener una licencia de obra, generalmente se requiere presentar una documentación detallada que incluya planos, proyectos técnicos, cálculos estructurales, entre otros, dependiendo de la magnitud y naturaleza de la obra.
• Supervisión y Control: Una vez otorgada la licencia, la obra está sujeta a la supervisión y control de las autoridades municipales u organismos competentes para garantizar que se cumplan los requisitos legales y técnicos establecidos.
• Costos y Tiempos: El proceso de obtener una licencia de obra puede ser costoso y llevar tiempo, ya que implica la revisión y aprobación por parte de las autoridades pertinentes.

2. Comunicación Previa:

• Procedimiento Simplificado: La comunicación previa, en contraste, es un procedimiento simplificado que se aplica a determinadas obras de menor envergadura o que no requieren de una intervención estructural importante.
• Menos Documentación Requerida: Por lo general, la comunicación previa requiere menos documentación que una licencia de obra. Puede ser simplemente un formulario o una declaración en la que se informa a las autoridades locales sobre la realización de ciertas obras.
• Trámites más Rápidos: La comunicación previa suele ser más rápida que el proceso de obtener una licencia de obra, ya que implica menos trámites y requisitos.
• Obras de Menor Impacto: Este tipo de procedimiento se aplica a obras que no afectan significativamente la estructura del edificio o que están relacionadas con cambios internos que no afectan a la fachada ni a la estructura del inmueble.

En resumen, mientras que la licencia de obra es un procedimiento formal que requiere la aprobación previa de las autoridades y una documentación detallada, la comunicación previa es un trámite más simplificado que se aplica a obras de menor envergadura o de impacto limitado en la estructura del edificio. La elección entre una u otra dependerá de la naturaleza y magnitud de la obra que se va a realizar. Es importante consultar con las autoridades locales o profesionales del sector para determinar qué tipo de trámite es necesario en cada caso específico.