Permisos para hacer reformas en Coruña

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Para hacer reformas en tu hogar nos surge la  pregunta: ¿Qué permisos necesitamos?

¿Qué permisos necesitas para realizar una obra en Coruña?

Cuando se planifica una obra de interiorismo, ya sea en una vivienda, una oficina o un local comercial, no basta con tener una buena idea de diseño o con contratar a un equipo de profesionales. Es fundamental cumplir con la normativa legal vigente, lo que implica, en muchos casos, solicitar permisos y licencias ante el ayuntamiento correspondiente. Ignorar este paso puede acarrear sanciones, paralización de la obra e incluso la obligación de deshacer los trabajos realizados. A continuación, explicamos qué tipos de permisos existen, cuáles son necesarios según el tipo de obra y cómo se gestionan. Esta información es especialmente útil para interioristas, arquitectos, propietarios y promotores que quieran actuar dentro de la legalidad y evitar problemas durante su reforma.

¿Qué se considera una obra ?

Antes de hablar de los permisos, conviene aclarar qué se entiende por obra de interiorismo. No se trata únicamente de cambiar los muebles o pintar las paredes, sino de intervenciones más profundas que pueden incluir:
  • Redistribución de espacios (por ejemplo, mover tabiques).
  • Instalación o modificación de instalaciones eléctricas, de fontanería o climatización.
  • Cambio de revestimientos o suelos.
  • Renovación de baños y cocinas.
  • Sustitución de carpintería interior o exterior.
  • Incorporación de elementos decorativos fijos o estructurales.
Aunque algunas de estas intervenciones pueden parecer menores, legalmente se consideran obras, y como tales, requieren autorización en mayor o menor medida.

Tipos de permisos para una obra

Dependiendo del alcance de la intervención, existen distintos tipos de permisos o licencias. Los principales son:

1. Comunicación previa o declaración responsable

Este es el trámite más sencillo y rápido. Se aplica a obras de escasa entidad técnica que no afectan a elementos estructurales, no suponen un cambio de uso ni implican modificaciones sustanciales en las instalaciones. Algunas actuaciones que suelen encajar en esta categoría son:
  • Pintura interior.
  • Sustitución de pavimentos.
  • Cambio de puertas interiores.
  • Renovación de revestimientos (azulejos, papel pintado, etc.).
  • Instalación de muebles de cocina sin obras.
La comunicación previa o declaración responsable permite empezar la obra en cuanto se presenta la documentación requerida ante el ayuntamiento. Generalmente, se exige una descripción de los trabajos, planos simples y, en algunos casos, una memoria técnica.

2. Licencia de obra menor

Se requiere para intervenciones que, aunque no afecten a la estructura del edificio, sí suponen una modificación importante del espacio o de las instalaciones. Por ejemplo:
  • Demolición o construcción de tabiques no estructurales.
  • Reforma integral de baños o cocinas.
  • Sustitución de instalaciones eléctricas o de fontanería.
  • Instalación de falsos techos o elementos de insonorización.
Este tipo de licencia exige un proyecto básico o una memoria técnica firmada por un técnico competente (normalmente un arquitecto o arquitecto técnico), y el pago de tasas municipales. Aunque el procedimiento es más largo que el de la declaración responsable, no suele ser tan complejo como el de una obra mayor.

3. Licencia de obra mayor

Se aplica a reformas que afectan a elementos estructurales del edificio, su volumen, distribución general o su uso. También es necesaria si se interviene en un edificio protegido o en un entorno catalogado. Algunos ejemplos:
  • Eliminación o apertura de muros de carga.
  • Cambios en la estructura del forjado o del techo.
  • Unificación de dos viviendas o locales.
  • Obras que cambian el uso del espacio (por ejemplo, de local a vivienda).
  • Intervenciones en fachadas en zonas protegidas.
Para obtener una licencia de obra mayor es imprescindible presentar un proyecto técnico completo, redactado y visado por un arquitecto colegiado, además de contar con la dirección facultativa de las obras. El proceso de aprobación puede tardar varios meses, ya que pasa por un análisis más riguroso por parte del ayuntamiento.

Otros permisos y requisitos complementarios

Además de las licencias principales mencionadas, puede ser necesario gestionar algunos permisos adicionales según las características del proyecto:

a) Permiso de ocupación de vía pública

Si durante la obra se necesita colocar contenedores, andamios o materiales en la vía pública (por ejemplo, en una acera), hay que solicitar un permiso específico al ayuntamiento. También se requiere si se va a usar la calle para la carga y descarga de materiales voluminosos.

b) Licencia ambiental o actividad (para locales comerciales)

Cuando la reforma se realiza en un local destinado a una actividad comercial, de hostelería, servicios o industria, puede ser obligatorio tramitar una licencia de actividad o una licencia ambiental. Esto se debe a que algunas reformas afectan a condiciones acústicas, salubridad, ventilación o seguridad. Por ejemplo, si estás reformando un bar, es posible que necesites acreditar medidas de insonorización, salidas de humos, cumplimiento de la normativa de accesibilidad, etc.

c) Informe de evaluación de edificios (IEE)

En edificios antiguos (normalmente con más de 50 años), es posible que el ayuntamiento exija un IEE antes de autorizar determinadas reformas. Este informe evalúa el estado general del edificio y garantiza que no hay riesgos estructurales o de habitabilidad que desaconsejen la intervención.

¿Quién debe tramitar los permisos?

Aunque legalmente puede hacerlo el propietario del inmueble, lo más habitual es que el propio interiorista, arquitecto o empresa de reformas se encargue de la gestión de licencias. De hecho, muchos estudios de interiorismo ofrecen este servicio como parte del proyecto, ya que conocen los trámites y requisitos específicos de cada municipio. Es fundamental asegurarse de que todos los permisos estén concedidos antes de comenzar la obra. Iniciar una reforma sin licencia puede derivar en multas importantes y en la paralización inmediata de los trabajos.

Consejos prácticos antes de iniciar una obra de interiorismo

  1. Consulta con el ayuntamiento: Cada municipio tiene su propia normativa, por lo que conviene informarse directamente en la oficina de urbanismo o en la web municipal sobre los requisitos aplicables.
  2. Cuenta con un técnico colegiado: Aunque no siempre es obligatorio, contar con un arquitecto o aparejador garantiza que el proyecto cumple la normativa y agiliza la obtención de permisos.
  3. Prepara la documentación con antelación: Aunque algunos trámites son rápidos, otros pueden llevar semanas o meses. Planifica con tiempo y ten toda la documentación lista para evitar retrasos.
  4. Verifica si tu edificio está protegido: En el caso de edificios históricos o con protección patrimonial, los requisitos serán más exigentes y es posible que haya que pedir autorización a Patrimonio.
  5. Consulta con la comunidad de propietarios: En reformas dentro de edificios de viviendas, puede ser necesario informar o incluso obtener la aprobación de la comunidad si las obras afectan a elementos comunes (fachada, estructura, bajantes, etc.).

En resumen, realizar una obra de interiorismo implica mucho más que buen gusto y creatividad. Cumplir con los trámites legales es una parte esencial del proceso que garantiza la seguridad, la legalidad y la calidad del resultado final. Cada proyecto es diferente, y por eso es clave contar con asesoramiento profesional desde el principio. Así se evitan sorpresas, sanciones y complicaciones que pueden arruinar una reforma prometedora.
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