Proyecto de obra

Proyecto de obra

Un proyecto de obra es requisito indispensable en ciertos casos en los que nos piden una memoria técnica . Una obra nueva , una reforma que afecta a elementos
estructurales. En este documento se detalla que es todo lo que necesitamos.

Si lo que queremos es obtener los permisos municipales y licencias urbanísticas  es necesario elaborar este documento como nos indica el Real Decreto 2512/1977

A tener en cuenta

Niveles de Edificabilidad de la obra
Temas relativos a la Ocupación
Dimensiones  y retranqueos
Medidas de elemenos estructurales
Dimensiones segun código técnico de huecos
Materiales inventarios
Eficiencia energética y nivel de aislamiento
Elementos de cubierta y tejado

Esta claro que debemos de estar al tanto de las peticiones legales , pero mas alla  de eso nos vemos envueltos en ventajas  como las mejoras de espacio y districución de los elementos  , evitamos asi perder espacio de manera gratuita

El proyecto de obra auna la forma que tienen los arquitectos , constructores y promotores de entender los espacios y formas a la hora de trabajar en grupo.

Estados del proyecto de obra

Describimos el proceso.

Proyecto denominado básico.  En primera instancia es suficiente para solicitar licencia  al ayuntamiento, pero no para empezar a construir.

Tiene las siguientes partes:

Memoria expositiva: autor, definición, finalidad, datos del inmueble, necesidades y solución a adoptar según normativa.
Memoria justificativa: de la obra que se quiere realizar y del cumplimiento normativo.
Memoria descriptiva: superficie y volumen construido, características generales y materiales.
Planos: por plantas, secciones, alzados e incendios.
Presupuesto: desglosado por partes.

Proyecto de ejecución: Necesario para obtener visado urbanístico antes de  comenzar la obra.

Se compone de:

Memoria y planos de cimentación y estructura
Planos de detalles Esquemas y dimensionamiento de instalaciones
Pliego de condiciones, mediaciones y presupuesto.

Manera de tramitar el proyecto de obra.

El proyecto de obra debe ser firmado por un arquitecto técnico o un ingeniero con la documetación vigente para este proceso y por lo tanto no puede ser colicitado por promotor ajeno.
En Reyman disponemos de personal cualificado para el desarrollo de un proyecto de obra desde sus origenes , ejecución y entrega .

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